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东莞楼价拐点有望月底出现多数市民暂不出手

发布时间:2019-05-22 10:00:20 编辑:笔名

东莞楼价拐点有望月底出现 多数市民暂不出手

第四季度,开发商开始冲刺年度销售任务,已经观望了半年之久的市民是否也会冲刺入市呢?信息时报走访发现,不少市民认为,政策还并不明... 第四季度,开发商开始冲刺年度销售任务,已经观望了半年之久的市民是否也会冲刺入市呢?信息时报走访发现,不少市民认为,政策还并不明朗,将会继续观望。也有少数市民认为,在严苛的政策下楼价没有实质性下跌,而开发商在冲刺年度任务时或会降价,不妨入市买房。业内人士则分析认为,佛山楼市的价格拐点可能会在本月底出现,第四季度楼市或将呈现量升价跌的局面。多数市民暂不出手根据佛山住房和城乡建设局公布的数据,今年9月佛山一手住宅成交量总计30.44平方米,环比下跌21.81%,成为今年来佛山楼市的冰点。而刚刚过去的国庆黄金周,佛山楼市同样成交惨淡,“金九银十”变成了“铜九铁十”。进入第四季度,有购房需求的市民会否选择年底前冲刺入市呢?已经观望很久的盛小姐表示不会选择今年买楼,“现在政策并不明朗,很多楼盘表面说降价了,实际降价幅度太小。”盛小姐在佛山某个机关单位上班,她希望选购城中心的房子,“目前禅桂中心区域楼价都太高,而镇街楼盘虽然价格相对较低,但受交通局限,上班不方便。”在一家陶瓷企业做策划的廖小姐同样表示,今年不会考虑出手买房,“现在的价格太高了,而且降价不断。”廖小姐认为,之前一些楼盘卖到1万多,限购政策出来后降到8000多,一套房就要损失20万元左右,“对于我们这样的工薪阶层而言,20万是一个非常大的数目,在政策和价格稳定前买房不是明智的选择。”什么时候才是合适的时机呢?廖小姐认为,至少要等到明年下半年。也有市民认为,在如此严苛的限购政策下,佛山楼价都没有实质性下降,反而越来越稳定,已经是很好的出手时机了。在禅城区一家律所做律师的关先生,认为佛山楼价已经下降到了相对较低点,“碧桂园城市花园已经下降了20%以上,再继续下跌的可能性并不大。已经‘绝迹’很久的7字头楼盘又在佛山中心区域出现,这说明楼价已经相对合理了。”关先生认为,限购的作用已经发挥得差不多了,可能明年就会放宽,“放宽以后一定会涨价的。”开发商将“以价换量”市民普遍不愿在今年年底抢闸入市,而开发商为了完成年度任务,或将选择“以价换量”。有业内人士认为,经历了今年的“铜九铁十”后,会有更多的开发商将价格降下来,十月底或许会引来价格拐点,价格将得到实质性下跌。丰地产策划部经理冯岸泉表示,在现在的政策背景下,“市民已经陷入了深度观望的状态,开发商只有将价格实质性下调,才有可能吸引消费者。”保利华南实业营销部经理李晓波则认为,现在已经不存在“拐点”一说,“楼价已经下跌到了相对合理的水平,应该不会再出现较大幅度的调价,特别是中心城区的房价。不过郊区楼盘有一定的降价可能。”东建普君新城项目部经理陈志涛同样认为,禅桂中心区域楼价已经较为合理,“现在在售的楼盘基本都是2009年拿地的,当时的拿地价格比较高,一些‘7字头’的楼盘基本没什么利润了,没有太多下调的空间。”陈志涛认为,如果没有放宽政策的话,成交量也不会提升。业界观点年底将是出手好时机业内普遍认为,今年年底比较适合买房。东海国际营销总监徐伟钊表示,第四季度价格可能会略微下调,是适合刚需出手买房的好时机,佛山经过了半年多的政策调节,政策层面基本上已经见底,银行贷款的收紧已经见底,开发商又要冲年度的销售业绩,可能在价格上做出让步。“到了明年,银行贷款肯定会放松,价格可能会略有上升。”合富辉煌佛山分公司总经理李慰也表示,第四季度佛山开发商促销力度会加大,价格方面会出现较大优惠,市面上产品多优惠多,适合刚需客户出手,“明年好的产品会逐渐减少,相对来说也不一定有那么多的优惠。”陈志涛则认为,是否出手要看购房者自己的需求,“现在产品较多,市民应该根据自己的资金能力和具体需要选购。”佛山区域营销副总监廖栋则认为,今年全年的走势都差不多,市民是否年底入市,主要应看个人需求。丰地产策划部经理冯岸泉则持不同观点,他认为今年年底不是买房的好时机,楼市价格还没到谷底,“不排除会有开发商直接放弃今年的销售任务,将价格稳住。明年3月份左右会是入市的好时机,届时政策可能会放宽,价格会到点。”相关预测二手刚需将在年底释放第四季度,一手楼市销售不被看好,二手方面情况怎样呢?来自合富置业的月度分析报告显示,今年前九个月,佛山的二手楼市受调控影响表现平淡,无论看楼量,还是成交量均处于较低水平,二手房价也持续走低,但跌幅明显收窄。据了解,由于买卖双方“博弈”的进行,有业主开始小幅降价以获得销售。“有些地段一般、素质不高的物业价格开始松动。”据合富置业市场部主任梁燕明介绍,近期,由于一手楼市低开楼盘供应加大,禅桂部分业主的叫价有所松动,以地段一般,素质不高的物业居多,个别楼梯楼业主甚至主动调价放盘。合富置业市场部高级主任孔瑞敏认为,二手楼市的潜在刚需将有望在今年年底或是明年年初逐渐释放。她分析,佛山楼市仍具有强大的潜在购房需求,包括外地户籍买家落地生根或改善生活的需求、本地拆迁户的购房需求、年轻买家的婚房需求以及实力型买家的长线投资和换房升级需求等等。(:胡烨)

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