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大三林楼市上演价格肉搏战

发布时间:2019-08-16 18:52:35 编辑:笔名

  □晨报 林劲榆

  大三林区域只是上海楼市的一个小板块,但是,国内地产巨头金地集团和万科集团却在这里拉开了惨烈的价格“肉搏战”。从上周末开始,万科集团和金地集团羞答答的降价面纱被彻底撕开,万科宣布单套房产多可以优惠10万元,而金地以每平米低于市场价格2000元的“特价”推出金地湾流域。两大地产巨头甩卖房产,回笼资金度过楼市“低迷期”的意图相当明显。

  万科、金地展开价格战

  上周末,接到来自万科金色雅筑的短消息:“易居置业会团购大招募,凡易居会会员8月16日购买万科金色雅筑特定房源每套总价优惠10万元,限时抢购……”据万科的销售人员透露,易居置业会没有门槛,只要到售楼处来,特定的房源就可以享受每套优惠10万元的折扣。这项优惠并不影响其它的折扣率,首付比例达到一定程度还将给予万科会员享受的折扣。

  万科的此番降价被认为是为了打击其主要竞争对手金地集团,金地湾流域同样位于大三林板块。上周末,金地集团宣布其在上海的重要小户型项目湾流域上市,该楼盘属于精装修、90平方米以下的小户型,开盘1 000元/平方米,明显低于三林地区15000元/平方米的新房均价,也低于万科金色雅筑原先的定价。

  两大开发商的降价搏斗,引起已购房者的极大关注。万科金色雅筑的一业主表示,在短短几个月内,刚刚购买的新房价值缩水近20万元,自己很难接受,准备去找开发商了解情况,但并不预期能够得到相关补偿。

  资金回笼成当务之急

  近期,上海楼市相当低迷,投资者纷纷试图持币过冬。信义房产一相关人士透露,信义近期接到多起委托,都是业主希望卖出一套住房。这些卖房者均希望在相对高位卖房,在楼价继续下跌后,再买进住房,以实现改善住房的目的。

  大开发商和小业主的动机如出一辙,手持大批项目的上市公司更明显地感觉到了楼市的寒冷。7月,金地提出增发85亿元的方案未获批准,加快资金回笼已成当务之急。据业内分析人士透露,金地集团上海公司下半年销售压力大于上半年,上海市场是其未来两年利润的主要来源。金地上海公司2008年计划回款约62亿元,月实现回款约22亿元,下半年预计推盘40万平方米,争取完成40亿元销售回款,其中上海计划回款约 2亿元,南京计划回款约6亿元,杭州计划回款约2亿元。为了回笼资金,价格战不可避免。

  万科在上海同样面临巨大压力,据悉,在大三林板块,万科下半年将集中供应约4000套小户型产品,金色雅筑之后,其刚刚收购的地杰国际城也将上市。万科同样面临着销售和价格战压力。万科一工作人员向表示,今年公司压力相当大,万科的一系列产品战略和市场战略都作了调整,回笼资金是头等大事。

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